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Sutilezas alquilar una propiedad en Chipre

Cuando se trata de la conclusión del contrato de alquiler entre personas físicas o jurídicas, es muy importante que las partes conozcan sus derechos y responsabilidades.

¿Qué es un inquilino?

En Chipre, la relación entre el propietario y el inquilino se rige por el contrato de arrendamiento (N23 / 1983). De bienes raíces, de acuerdo con esta ley, se considera el edificio (casa o tiendas), con la excepción de las estaciones de servicio y las tierras agrícolas o terrenos en los que los edificios no están disponibles.

Arrendatario, de acuerdo con la Ley sobre el contrato de arrendamiento, puede ser una persona física residente en Chipre o un extranjero / Spoken compuesto / Star casada con un chipriota / chipriota, recibió / th derecho a utilizar la propiedad.

Arrendatario puede ser una persona jurídica - una empresa de Chipre, incluyendo las controladas por extranjeros.

arrendatario institucional se convierte automáticamente a la finalización de la vigencia del contrato de alquiler, en su caso, y seguir disfrutando de los bienes inmuebles con los mismos derechos y responsabilidades que han sido estipulados en el contrato de arrendamiento, siempre que la propiedad fue construida antes del año diciembre 31 1999. Es importante saber que el alquiler de la República de Chipre, sobre la base de la legislación pertinente, puede dar lugar a obligaciones sverhdogovornym entre las partes y a la protección legal de los inquilinos, debido a cambios en la renta de arrendamiento institucional.

El aumento de los alquileres

Cada dos años, la decisión sobre la cantidad de aumentos de alquiler, a la que los propietarios tienen derecho a. El Consejo de Ministros por el acto administrativo de regulación de 123 / 15, publicada años 26 2015 de marzo y en relación con el período de abril 22 2015 21, 2017 en abril años, decidió que el aumento de los alquileres en el alquiler institucional debería ser cero.

El retorno del dueño de la propiedad

El propietario puede recuperar la posesión de la propiedad cuando:

1. Arrendatario atrasa en la renta. Para ello, debe enviar una notificación para 21 días. Pero si el inquilino paga el importe total de la deuda en cuestión de días 14 a la recepción de la notificación, el propietario no será capaz de aplicar para la restauración de la propiedad.

2. El propietario puede demostrar a la Corte de que sus demandas para la restauración de la tenencia justificadas.

3. Arrendador requiere un trastero para su negocio, lo que demuestra que para encontrar otra tienda a tal fin a un alquiler razonable fracasó.

4. El arrendador tiene la intención de hacer cambios radicales y / o derribar y reconstruir esta propiedad. En este caso, deberá proporcionar la correspondiente autorización expedida por las autoridades competentes, el permiso para demoler, si se planifica la demolición, y el permiso para construir un nuevo edificio.

5. Arrendatario causa molestias o daños, o produce subarrendamiento, violando con ello el acuerdo.

El aplazamiento de una decisión judicial para volver dueño de la propiedad puede tomar 1 año. Durante este período, el inquilino puede entrar en razón, por lo que en este caso, el propietario pierde el derecho a la restauración del derecho de propiedad de bienes inmuebles.

Si se traslada a otra habitación tiene un impacto negativo en la buena voluntad del inquilino, el propietario paga una indemnización. Por lo general, esta cantidad es igual a la renta para los meses 18.

Dos caras de la misma moneda

Aquellos con los que, como representantes de la cara legal son, por una parte, los propietarios, y el otro - los inquilinos. Son las dos caras de la misma moneda. Y la ley está obligado a defender hasta el más débil, y para garantizar una protección equitativa en ambos lados.

La legislación vigente en relación con los dueños de propiedades comprende una pluralidad de procesos y pasos, que forzado y obligado a recurrir al propietario del desalojo y cobro del alquiler.

Los propietarios también tienen obligaciones con sus inquilinos. Debe hacerse hincapié en que cada propietario está obligado a respetar los inquilinos. Esto significa que los propietarios no están autorizados a entrar en el territorio de la propiedad sin el consentimiento por escrito o el consentimiento del inquilino, o sin el permiso del tribunal. Cada inquilino tiene derecho a un uso gratuito y exclusivo de la propiedad arrendada.

En cuanto a los inquilinos y sus derechos, la legislación actual prevé una serie de garantías para su seguridad y protección, siempre que cumplan con sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento.

Lo más importante - el derecho a un contrato escrito

Teniendo en cuenta una serie de cuestiones que se plantean en relación con el contrato de arrendamiento y que nos enfrentamos todos los días, reconoció que la buena práctica requiere una formación adecuada estructura del contrato de arrendamiento.

Adecuadamente contrato escrito debe incluir todos los escenarios posibles que puedan surgir en el futuro - tanto para los propietarios e inquilinos. El acuerdo también deberá disponer de los derechos y responsabilidades de ambas partes.

Todos los contratos de arrendamiento deben estar preparados meticulosamente como sea posible con el fin de garantizar el adecuado cumplimiento de sus condiciones.


George Prodromou, abogado, cónsul honorario de la Federación de Rusia en la República de Chipre

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