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Hipotecas en Chipre

Chipre todos los años es no perder terreno en el ranking de países en los que nuestros compatriotas están comprando bienes raíces. Para algunos, es una consecuencia natural del deseo de vivir en Chipre, para otros - la aproximación al sueño dorado de la ciudadanía, para el tercero - un más atractivo casa opción de vacaciones que una casa en el Volga. Cualquiera que sea la causa no fue dictada por el deseo de adquirir una propiedad en la soleada isla para muchos compradores potenciales plantea la cuestión de la hipoteca.

Hipotecas para extranjeros?

Los préstamos hipotecarios en Chipre está disponible no sólo para los ciudadanos de la república. Para comprar una propiedad del titular del pasaporte de un tercer país no necesariamente la presencia de un derecho de residencia permanente en la isla. Chipre se ha convertido en un lugar preferido para descansar y trabajar con nuestros compatriotas todavía en 90-s, y dado que la plena entrada en interés de la UE en la compra de vivienda sólo creció. E incluso una difícil situación económica no estropea la tendencia general en los largos años 20-plus.

Bienvenidos a nivel del ministerio

Un aspecto distintivo en la compra de metros cuadrados en Chipre a los extranjeros procedentes de terceros países es la necesidad de obtener el permiso para el comercio y la posesión de bienes raíces en el Consejo de Ministros (Consejo de Ministros de Permisos). ¿Quién es la autoridad para emitir dichos permisos presentados a las autoridades competentes de cada región, lo que debería hacer el procedimiento más rápido. El proceso de obtención de este permiso tarda aproximadamente 12 meses. Sin embargo, no se desespere: los compradores tienen el derecho a vivir en la propiedad hasta la finalización de todos los trámites.

Para obtener el permiso necesario para hacer una declaración de alguna forma y agregar a dicho estado de cuenta bancaria, referencias y copias de la obra y la cantidad de ingresos, prueba de estatus profesional, y los documentos que contienen información sobre todos los activos.

¿Qué documentos se requieren en el registro de hipotecas en el banco chipriota?

Como en cualquier país, con el proceso de la colección de documentos deben ser tratados con el máximo cuidado y responsabilidad. A la lista de documentos necesarios para el registro de una hipoteca son:

  • documentos de identidad (pasaportes, etc ...);
  • declaración que confirme la ausencia de deudas;
  • documentos sobre los pagos periódicos con los detalles;
  • un contrato de trabajo o de un certificado de la contabilidad de sus ingresos (cuenta comercial);
  • extractos de cuenta bancaria para el certificado de tres meses y una copia;
  • declaración de la renta personal;
  • el contrato de compraventa de la vivienda;
  • copias de los recibos de pago de depósito del dueño anterior;
  • el permiso de la administración del distrito para una hipoteca.


Además, usted tiene que abrir una cuenta personal en el banco, que tienen la intención de obtener una hipoteca.

Moneda

Por supuesto, la hipoteca se puede adquirir en cualquier moneda extranjera: dólares estadounidenses, libras esterlinas, euros y francos suizos. Los residentes de los países de la CEI, acostumbrados al hecho de que nuestra moneda está muy ligada a las fluctuaciones de los tipos, no, no si hacen un préstamo en dólares o francos. Sin embargo, Chipre - No rusos, y préstamos en euros, por el contrario, para evitar los riesgos de cambio. Por supuesto, si usted recibe sus ingresos en dólares estadounidenses y está seguro de que en los próximos años 10 situación es poco probable que cambie, tiene sentido considerar esta moneda al realizar una hipoteca.

Pagos

Los pagos pueden ser ya sea mensual o trimestral. La cantidad del préstamo es de hasta 70% del valor de tasación de la propiedad. A veces, sin embargo, el préstamo puede ser concedida por el banco en la cantidad de 80 85-% del valor del inmueble, si el objeto es una nueva construcción. Además, cuando usted hace un préstamo al banco toma una comisión de 1% de la cantidad del préstamo, y sobre 1,2% se paga en forma de derechos de registro del estado. Por otra parte, casi todos los bancos cuando se realice una hipoteca se requieren que se ejecute el seguro de vida, y en su compañía.

Otro punto importante de la declaración financiera y los documentos presentados al banco debe quedar claro que el reembolso del préstamo no es lo suficientemente fácil para que su salario, pero es sólo un tercio de la misma. En otras palabras, se requiere 30% de sus ingresos de una forma u otra para cubrir todos los pagos al banco. Así que si usted quiere conseguir la aprobación de su solicitud de préstamo, no ocultan sus ingresos y bienes.

profesionales de la empresa Entrust

Incluso si ya ha tenido la experiencia de la adquisición de la propiedad en su país de origen, según el esquema de los préstamos hipotecarios, que aconsejar que lleve a cabo transacciones sobre el recurso Chipre a abogados profesionales, que ya tiene experiencia detrás de la finalización con éxito de este tipo de casos. Esto no sólo le ahorrará tiempo, sino también para proteger contra una variedad de problemas, entre ellos: la compra de una casa con la deuda por los servicios públicos o de bienes raíces, que en sí mismo es la garantía, la falta de "casa junto al mar" y otros títulos.

Además, aumentará la probabilidad de que los documentos de su parte, también, la nariz de mosquitos serán no debilitar. Y si un abogado - un ciudadano de Chipre, es probable que encontrar un lenguaje común con el representante del banco o por los funcionarios en el caso de problemas de menor importancia. Recuerde: es mejor prevenir que tener que estar sin dinero, y sin bienes raíces.