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¿Por qué pensar en la ciudadanía de Chipre

En años 2008 2014-Chipre ha experimentado una grave crisis, lo que podría resultar en el colapso de todo el sistema financiero. Y, sin embargo, las autoridades del país lograron evitarlo. Eso se hizo para aumentar el atractivo del mercado local de bienes raíces, y cómo se puede aprovechar de los inversores extranjeros - en nuestro material.

1. Se redujo el umbral de entrar en el programa "Ciudadanía para la inversión

La herramienta más importante que ayudó a las autoridades de Chipre a sacar al país de la crisis - un programa "Ciudadanía para la inversión", el más fácil y más rápido de Europa. Los certificados pueden ser obtenidos en tan sólo seis meses. Cuando se introdujo en el 2013 año, la inversión mínima requerida es 2,5 millones de €. Ella ya está en la demanda y la trajo al presupuesto de varios miles de millones de euros. Pero el gobierno ha decidido no parar allí y en 2016, el programa modificado.

El umbral de la entrada principal se redujo a 2 millones de €. Por otra parte, se trata de una inversión, no un pago gratuita, como es el caso con el programa de Malta. Después de tres años de inversión pueden ser devueltos, y los pasaportes de todos los miembros de la familia siempre estarán contigo. La única excepción - la propiedad de la vida inversor debe permanecer valor de la propiedad residencial de instalación € 500 000 - lugar de registro en Chipre.

¿Dónde puedo invertir? En todo tipo de propiedad -,, edificable residencial comercial. Usted puede comprar acciones de empresas de Chipre, unidades de fondos de inversión. Las autoridades se han centrado en las inversiones en el sector privado - para obtener la ciudadanía a través del descubrimiento del depósito en el banco cancelado, ya través de la compra de bonos del gobierno - tiene un tope de € 500 000, el restante 1,5 millones de € que se invertirán en otros instrumentos.

2. Los pasaportes se pueden emitir a los padres

Otro cambio importante en la "Ciudadanía para la inversión" programa se refiere a sus familiares inversores. Anteriormente, para obtener un pasaporte, junto con el principal contendiente podrían cónyuge (s), hijos menores de edad, adultos y niños hasta los años 28, siendo atendidos, y para 2016 años de la aplicación pueden activarse incluso los padres. es decir, el programa se ha convertido en realidad una familia - en la que es posible emitir la ciudadanía durante tres generaciones. Y los niños que nacen en una familia en el futuro, recibirán automáticamente un segundo pasaporte, porque ciudadanía se hereda.

Es importante saber que si va a incluir en la petición de los padres, que tienen que estar en la propiedad de otro valor de la propiedad residencial de € 500 000, o compartidos con el inversor de la casa, pero luego - desde € 1 000 000.

3. residentes fiscales«no dom»no pagan impuestos sobre la renta mundial

De vuelta en 2015 en Chipre se introdujo estado de «residente no domiciliado impuestos» o «nedomitsilny residente fiscal" por analogía con el Reino Unido. residente fiscal «no dom» exentos de impuestos sobre los ingresos derivados fuera de Chipre. Así que un extranjero o un ciudadano de Chipre, ganar dinero en el extranjero, mientras que viven en Chipre durante días 183 o más días que en cualquier otro, es exentos de la retención sobre los intereses de los depósitos bancarios y los ingresos por alquiler.

La regla no se aplica a los chipriotas "nativos" que tienen domicilio en Chipre, es decir, Ellos son residentes fiscales de Chipre 17 20 años de la última.

Este beneficio ha atraído a muchos extranjeros ricos de todo el mundo, incluyendo a Rusia, la CEI, China, los países árabes, y ha hecho Chipre una jurisdicción muy atractivo para el ingreso planificación fiscal de los individuos.

4. impuestos anuales cancelados

Muchos países están endureciendo el sistema de impuestos a los propietarios - lo mismo que Rusia, por ejemplo - y Chipre, por el contrario, cancelado los impuestos anuales. De enero 1 2017, los propietarios de todo tipo de viviendas - apartamentos, chalets, adosados ​​- no deberían tener que pagar inamovible Impuesto a la Propiedad (IPT).

Anteriormente, el impuesto anual en Chipre valor de la propiedad en el acumulado del año 1980. En primer lugar, las autoridades querían atar el valor estimado en el mercado. Si se realizan estos planes, los honorarios relativos a los dueños han aumentado en los tiempos 2-3, una casa promedio de un millón de "comer" sería de unos años € 5 000 6-000. Pero esto no sucedió - el gobierno ha decidido apoyar el mercado de bienes raíces y se abolió por completo este impuesto.

5. la extensión de beneficios a pagar«traspaso»

Otra de las razones para invertir en la propiedad de Chipre - exención de impuestos sobre la transferencia de propiedad (tasas de transferencia de propiedad), que es pagado por el comprador en la transacción. Entró en el año 2015. Se suponía que los beneficios fiscales serán válidos hasta diciembre 31 2016 años, pero en julio las autoridades 2016-th decidió extenderlo.

Por lo tanto, en el año 2017 con la compra de la propiedad, donde el IVA pagado (nuevo), Tasa de transferencia sin cargo, y al comprar una propiedad en el mercado secundario, donde no hay IVA sobre la transferencia de impuestos de propiedad se reduce a la mitad c 8% a 4% . Calcular cuota de traspaso de resolución mediante el uso de la calculadora oficialsitio de la Tierra del Departamento de Chipre.

6. El mercado inmobiliario se apartó de la "parte inferior"

Desde años 2009 mercado de bienes raíces de Chipre está en crisis. Durante este tiempo, los precios cayeron un 30 40-%. El descenso afectó a todas las clases de propiedad (de la más barata a la elite) y todas las regiones del país.

En el 2016-m por primera vez en muchos años en Chipre registró un aumento de los precios, los dos sitios residenciales y comerciales. metro cuadrado aún no ha comenzado a subir rápidamente - para el año añadió sólo un par de ciento. Pero a juzgar por la dinámica del número de transacciones - y hay un salto a 43% en comparación con el año 2015 - un aumento de los precios no está muy lejos.

Creo que lo mejor para el valor para el cliente por dinero veremos en 2017 años, entonces los precios comenzarán a volver gradualmente a los niveles previos a la crisis.

7. La creciente demanda externa y la calidad de la construcción

Los compradores extranjeros para Chipre es muy importante. Durante el auge en el mercado, por ejemplo, en 2007-m, extranjeros compraron objetos 11 000 de un año, incluso más que la gente del lugar. Durante los años de crisis, la actividad de los inversores extranjeros disminuyó, pero 2016 años - de nuevo, por primera vez en mucho tiempo - comenzó a crecer de nuevo.

En muchos sentidos, la demanda es cada vez mayor debido al gobierno. Interés saltó inmediatamente después de la modificación del programa "Ciudadanía para la inversión."

En muchos sentidos - gracias a los desarrolladores. En Chipre hay muchos proyectos prometedores icónicas que están cambiando el mercado local para el mejor - Marina Limassol Marina en Ayia Napa, a pocos rascacielos, los asentamientos casa organizados. Y, en general, la calidad de la construcción ha mejorado. Los desarrolladores están guiadas por los extranjeros más exigentes utilizan la última tecnología, los mejores materiales en el acabado. Así que ahora, en Chipre, vemos una gran selección de bienes raíces de calidad, y, en diferentes segmentos de precios - desde € 150 000 a varios millones.

Fuente: Prian.ru

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