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Alquiler loco de precios de alquiler de propiedad residencial en Chipre

Alquiler loco de precios de alquiler de propiedad residencial en Chipre

12 2018 junio LJ cover – Безумный рост цен за аренду жилой недвижимости на Кипре
Etiquetas: Chipre, Bienes Raíces, Economía, Estadísticas, Limassol, Protestas

Un fuerte aumento en la demanda de propiedades de alquiler, junto con un pequeño número de nuevos edificios de apartamentos, provocó un aumento en los precios. Según Politis, los precios de alquiler en Chipre han aumentado en tres años por 40%. El grupo de inquilinos de la iniciativa tiene la intención de ir a protestar junio 23 junio contra los altos precios en Limassol. ¿Ayudará a reducir los precios?

¿Por qué crecen los precios? Siete razones

  • Dificultades para obtener préstamos para comprar viviendas en bancos después de la crisis financiera del año 2013.
  • Inestabilidad en el sector inmobiliario.
  • La afluencia de ciudadanos extranjeros que alquilan viviendas.
  • El crecimiento en el número de estudiantes.
  • Falta de actividad en el sector de la construcción de viviendas para la clase media.
  • Una parte importante de los apartamentos y casas se ofrecen para alquilar a corto plazo (por ejemplo, en el sitio web de AirBnB), que es más rentable que alquilar una casa a largo plazo.
  • Falta de un marco legislativo claro que garantice los derechos de los propietarios. Si los inquilinos dejan de pagar, desalojarlos es extremadamente difícil. Los propietarios de bienes inmuebles se arriesgan a perder varios meses o incluso años mientras corren los tribunales.

Compara precios por ciudad

Antes de la crisis, después de la boda se decidió comprar una vivienda, recuerda Politis. Las familias chipriotas jóvenes tomaron préstamos en el banco, agregando la cantidad faltante al dinero que familiares y amigos le dieron a la boda. Ahora, debido a las dificultades para obtener préstamos, las familias jóvenes se ven obligadas a alquilar una vivienda. Las agencias que se especializan en el alquiler de viviendas declaran una escasez aguda de apartamentos y casas, que los propietarios están listos para tomar durante un largo tiempo.

tabla comparativa

Alquiler loco de precios de alquiler de propiedad residencial en Chipre

Limassol ocupa el primer lugar en Chipre en el nivel de precios para el alquiler de propiedades residenciales. Seguido por Nicosia.

Según los interlocutores de Politis, muchos chipriotas se ven obligados a abandonar los centros de las ciudades en los suburbios o en las aldeas cercanas, ya que no pueden pagar una renta costosa.

Hay quienes donan su propiedad en el centro de la ciudad y el mar, con el producto de la toma dinero de la renta una casa modesta en la periferia, y la diferencia entre el gasto en alimentos, gasolina y entretenimiento.

Los agentes inmobiliarios afirman unánimemente que el aumento en los precios de alquiler no es una burbuja de jabón, que está a punto de estallar. Los precios en 2018 año no han alcanzado su techo y por lo tanto, el crecimiento de las tasas de alquiler continuará.

Tarifas de alquiler típicas en 2018

Vivienda en Nicosia y Limassol

  • Con el dormitorio 1 - 500-600 euro
  • Con habitaciones 2 - 750-800 Euro
  • Con habitaciones 3 - 900-1000 Euro

Alojamiento en Paphos, Larnaca y los Territorios Libres de Famagusta

  • Con el dormitorio 1 - 300-350 euro
  • Con habitaciones 2 - 400-500 Euro
  • Con habitaciones 3 - 500-600 Euro

Estudiantes que viven cerca de las universidades

Consultor inmobiliario de empresa de bienes de G & P Lazarou Tasula Vasiliadi dijo que las principales razones para el crecimiento de la demanda de vivienda de alquiler "aumento en el número de estudiantes de otros países, la afluencia de mano de obra extranjera - especialmente en Grecia -, así como la incapacidad de las familias jóvenes para comprar una propiedad, porque dificultades para obtener préstamos ".

De acuerdo con Antonis Loizou, CEO Antonis Loizou & Associates Ltd, los precios de alquiler en Chipre aumentaron 20% durante los últimos dos años, y en Limassol - en 25%. Uno de los principales factores de crecimiento de los precios es una pequeña cantidad de objetos nuevos. Durante la crisis financiera en Chipre, los volúmenes de construcción disminuyeron significativamente.

Los precios dependen del área en la que se encuentra el alojamiento. Por ejemplo, en Engomi hay dos universidades privadas, en las que se entrena a 15 miles de estudiantes. Muchos de ellos son extranjeros, necesitan alojamiento. Por lo tanto, las tarifas de alquiler en Engomi son más altas en 20-25% en comparación con otras áreas de la capital, explica el Sr. Loizu.

Otra situación en Aglange, donde se encuentra la Universidad de Chipre. Entrena principalmente a los chipriotas. Pueden vivir en las casas de sus padres o parientes, y por lo tanto viajar desde otras áreas de Nicosia. En consecuencia, los precios de alquiler en Aglange son más bajos que en Engomi.

¡Cambio el arrendamiento a largo plazo a corto plazo!

El director de la Junta de Registro de Agentes Inmobiliarios de Chipre, Marinos Kineghiro, cree que en los últimos dos años, el aumento en los precios del alquiler de bienes inmuebles fue 10% anual. En su opinión, la razón principal para el crecimiento es la retirada de los bienes inmuebles del mercado de arrendamiento a largo plazo en favor de los arrendamientos a corto plazo. El Sr. Kineghiro enfatiza que una proporción significativa de los propietarios que lo alquilan diariamente viola las leyes existentes y crea una competencia insalubre para los hoteles.

Anteriormente, la vivienda de alquiler era tabú para los chipriotas. Si era dueño de la casa, se consideraba un ejemplo de consistencia y prestigio, - explica el jefe de la compañía de bienes raíces Danos Real Estate Panagiotis Danos. - Ahora todo ha cambiado. Si encuentra una casa que cumpla con sus requisitos, entonces la toma sin dudarlo.

Acción de protesta contra los altos precios de alquiler

El grupo de inquilinos de la iniciativa decidió celebrar 23 en junio acción de protesta en la calle Aneksartisias en Limassol.

¡Es suficiente! ¡No hay precios altos para viviendas de alquiler para nuestra generación perdida! - los iniciadores de la acción declaran.

En esta etapa, el objetivo principal de los organizadores de la protesta es llamar la atención de las autoridades chipriotas y de la prensa sobre el problema de los altos precios de las viviendas de alquiler. Propuestas específicas sobre cómo reducir los precios de alquiler hasta que se expresen.

Al mismo tiempo, la idea de reducir los impuestos para los propietarios de apartamentos y casas, que los alquilan a precios inferiores a 800 euros por mes, se expresa en la página del evento. Otra propuesta es obligar a las autoridades a acelerar el proceso de emisión de permisos para la construcción de viviendas de clase media, lo que permitirá a los urbanizadores construir complejos residenciales más rápidamente.

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